拆迁房算是经济适用房吗

拆迁房不是经济适用房

拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是国有划拨地，并不能随便买卖。其实拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁安置房的主要目的是为了解决被拆迁人的临时居住问题，而非经济适用房的主要目的是为了解决城市中低收入家庭的住房问题。

经济适用房和拆迁安置房的区别

经济适用房和拆迁安置房在以下四个方面存在区别。首先，对象不同。经济适用房的对象一般是城市中低收入的家庭，而拆迁安置房的对象是特定的动迁安置户，既包括城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户。其次，土地取得方式不同。经济适用房的土地是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得的，而拆迁安置房则是以“招拍挂”形式取得，属于普通商品住宅用地。第三，定价机制不同。经济适用房的定价考虑了政府的财政补贴，以及建设成本等因素，而拆迁安置房的定价中包含了政策补偿因素，因此其定价相对较低，甚至可能低于成本价。最后，税收政策不同。经济适用房享受税收政策的优惠，对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免，而拆迁安置房一般不享受税收优惠政策。

经济适用房和拆迁安置房的差异

经济适用房和拆迁安置房在对象、土地取得方式、定价机制和税收政策等方面存在明显的区别。经济适用房主要面向城市中低收入家庭，其土地是政府划拨的，价格相对较低，享受税收优惠政策。而拆迁安置房主要面向被拆迁的居民，其土地是国有划拨的，定价中包含了政策补偿因素，一般不享受税收优惠政策。此外，经济适用房的土地取得方式是行政划拨，而拆迁安置房的土地取得方式是招拍挂。因此，虽然拆迁安置房在某种程度上也能够解决住房问题，但它与经济适用房在性质和政策上存在较大差异。
综上所述，拆迁房不是经济适用房。拆迁安置房是征地拆迁中的一种安置方式，其目的是为了解决被拆迁人的临时居住问题。经济适用房则是为了解决城市中低收入家庭的住房问题而设立的一种住房保障政策。两者在对象、土地取得方式、定价机制和税收政策等方面存在明显的区别。因此，了解这些区别对于购房者和需要住房保障的家庭来说是非常重要的。