小产权房的产权是多少年？买小产权房的风险

小产权房的产权是多少年？

小产权房是一种集体土地上的房产，相比大产权房，小产权房的产权存在很大的不确定性。小产权房的产权是没有年限约束的，因为小产权房的土地是集体土地，没有详细的使用年限。小产权房没有房产证，也没有其他方面的保障，因此购买小产权房存在很大的风险。如果想要购买房产，建议购买大产权房，因为大产权房的产权有明确的使用年限，可以进行出售和交易等操作。

购买小产权房的风险

虽然小产权房价格相对便宜，但是购买小产权房也存在很多风险。首先，小产权房的五证不全，即没有房屋所有权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和房屋竣工验收合格证。这就意味着，小产权房没有产权，不受法律保护，而且也无法处理房产证。其次，小产权房的拆迁难以得到合理的补偿。虽然只要依法处理了相关批阅手续，小产权房就是合法建筑，但是如果该房屋与国家规划相冲突，还有可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。第三，小产权房的质量难以得到保证。由于小产权房的建造往往是由村民或小开发商自行施工，而非大型房地产开发商，因此房屋的建造质量难以得到保障，存在安全隐患。

如何规避小产权房的风险？

如果一定要购买小产权房，建议在购买之前多做调查和了解。首先，可以通过查询相关的房屋资料，了解房屋的建造情况以及是否存在违建等问题。其次，可以与当地的政府部门联系，了解该地区的规划情况和土地使用情况。第三，可以通过与其他业主交流，了解房屋的实际情况和存在的问题。最后，可以选择一些口碑较好的小开发商，或者购买经过正规房地产开发商开发的小产权房，以降低购买小产权房的风险。

综上所述，小产权房的产权是没有年限约束的，但是购买小产权房存在很大的风险，需要购房者在决策之前仔细权衡利弊。如果想要购买房产，建议购买大产权房，以确保自己的房产权益得到充分保障。在购买小产权房之前，需要多做调查和了解，避免出现风险。