公积金贷款买房全攻略

公积金贷款买房的优势和不足

公积金贷款买房是一种非常普遍的住房贷款方式，与商业贷款相比，具有以下优势：

首先，公积金贷款的利率较低。公积金贷款的利率一般比商业贷款的利率低0.5%-1个百分点，这对于购房者来说是非常有利的，可以减轻购房者的还款压力。

其次，公积金贷款的还款方式比较灵活。公积金贷款的还款方式主要有等额本金、等额本息和组合还款等多种方式，购房者可以根据自己的实际情况，选择合适的还款方式。

然而，公积金贷款买房也存在一些不足之处：

首先，公积金贷款的额度相对较低。公积金贷款的额度一般只能贷到房屋总价的70%-90%，如果购房者需要贷款的金额超过这个范围，就需要考虑其他的贷款方式。

其次，公积金贷款的申请条件较为严格。公积金贷款的申请条件主要包括购房者的公积金缴存年限、缴存额度、信用记录等方面，如果不符合相关条件，就无法申请公积金贷款。

如何提高公积金贷款的额度

公积金贷款的额度一般比较低，如果购房者需要贷款的金额超过公积金贷款的额度，就需要考虑其他的贷款方式。但是，购房者也可以通过以下几种方式，提高公积金贷款的额度：

首先，购房者可以选择购买面积较小的房屋。公积金贷款的额度一般是根据房屋总价的70%-90%来确定的，如果购房者选择购买面积较小的房屋，就可以在一定程度上提高公积金贷款的额度。

其次，购房者可以选择夫妻共同申请公积金贷款。夫妻共同申请公积金贷款可以将两个人的公积金额度合并计算，从而提高公积金贷款的额度。

最后，购房者可以选择提前缴纳公积金。公积金贷款的额度是根据购房者的公积金缴存额度来确定的，如果购房者提前缴纳公积金，就可以在一定程度上提高公积金贷款的额度。

公积金贷款买房的注意事项

公积金贷款买房是一种非常普遍的住房贷款方式，但购房者在申请贷款时，还需要注意以下几点：

首先，购房者需要提前缴纳公积金。购房者在申请公积金贷款买房前，需要提前缴纳公积金，并达到当地公积金管理中心的贷款条件。

其次，购房者需要注意贷款利率和还款方式。公积金贷款的利率相对较低，但还款方式比较固定，购房者需要根据自身情况，选择合适的还款方式。

最后，购房者需要按时还款。如果购房者没有按时履约还款，那么房屋很有可能被回收，购房者需要注意按时还款，避免出现不必要的损失。

综上所述，公积金贷款买房是一种非常普遍的住房贷款方式，购房者需要了解公积金贷款的申请流程、利率、额度和期限等相关事项，从而顺利实现住房梦想。