房屋赠与税费和注意事项

房屋赠与需要缴纳的税费

房屋赠与是指赠与人将自己名下的房产无偿转让给受赠人。在进行房屋赠与时，不仅需要办理相关手续，还需要缴纳一定的税费。具体来说，房屋赠与需要缴纳个人所得税和契税。

赠与人需要按照征收机关核定的房屋计税价格来计算营业税及附加5.6%。如果将购买超过5年以上含5年的普通住房赠与，可免交营业税及附加。受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率百分之二十缴纳个人所得税。受赠人还需要按照核定的房屋计税价格缴纳契税，税率为百分之三。

需要注意的是，个人通过非直系亲属赠与的方式取得的住房，该住房的购房时间应该按照受赠后，新的购房时间来确定。此外，赠与人需要提前做好财产规划，确保自己的财产不受到影响。因为房屋赠与是一项不可撤销的行为，赠与人需要谨慎考虑，以免后悔。

房屋赠与和房屋买卖的区别

在购买房屋时，需要缴纳契税和个人所得税。而在房屋赠与时，需要缴纳的税费也是相同的。但是，房屋赠与和房屋买卖还是有一些区别的。

首先，房屋赠与是一种无偿的转让，赠与人不会获得任何收益，而房屋买卖则是一种有偿的交易，卖家可以获得对应的收益。其次，房屋赠与的性质更为特殊，需要双方达成一致意见，而房屋买卖则更为普遍，只需要双方达成购买协议即可。

最后，房屋赠与和房屋买卖在手续上也有所不同。在房屋赠与时，需要办理赠与公证书和产权过户手续，而在房屋买卖时，则需要办理买卖合同、产权过户、房屋抵押等手续。

房屋赠与的注意事项

在进行房屋赠与时，需要注意以下几点：

1. 赠与人需要做好财产规划，确保自己的财产不受到影响。

2. 赠与人和受赠人需要在公证处办理赠与公证书，并办理产权过户手续。

3. 赠与人需要按照征收机关核定的房屋计税价格来计算营业税及附加5.6%。如果将购买超过5年以上含5年的普通住房赠与，可免交营业税及附加。

4. 受赠人需要按照核定的房屋计税价格缴纳契税，税率为百分之三。

5. 个人通过非直系亲属赠与的方式取得的住房，该住房的购房时间应该按照受赠后，新的购房时间来确定。

6. 房屋赠与是一项不可撤销的行为，赠与人需要谨慎考虑，以免后悔。

总之，房屋赠与是一项需要谨慎考虑的行为，需要注意税费和手续问题。赠与人和受赠人需要了解相关的法律规定，了解自己的权利和义务，以便顺利完成赠与手续。