房产证上写划拨影响卖房吗？

划拨土地的影响

房产证上写着划拨，意味着房屋所处的土地性质是划拨土地。这种土地在购买的时候享受了一定的优惠政策，但是在转让的时候需要办理转让审批手续，并补缴土地出让金才能够卖房。划拨土地主要是政策性住房类型，比如房改房、集资房等。在购房时，需要确认房屋所处的土地性质，以避免影响后续买卖交易。

在转让划拨土地的房产时，需要办理转让审批手续。此外，还需要补缴土地出让金，以确保房屋的交易合法有效。但是，补缴土地出让金的金额并不是固定的，而是根据当地政府的规定而定。因此，在卖房之前需要咨询当地的国土资源部门，了解具体的补交金额，并做好充分的准备。

房屋产权时间差异

房屋的产权时间是根据土地性质不同而有所区别。大多数住宅所处的土地都是住宅用地，因此房屋的产权时间一般为70年。而公寓等房子所处的土地性质是商业用地或娱乐用地，所以产权时间一般为40年或50年。因此，在购买房屋时，需要确认房屋所处的土地性质和产权时间，以避免后续出现问题。

当房屋的产权时间到期之后，需要提前申请续期。一般来说，如果是住宅用地，可以在产权到期前进行申请；如果是商业用地或娱乐用地，需要在产权到期前5年内进行申请。如果没有提前申请续期，房屋的产权就会到期，需要重新办理相关手续。因此，在购房之前需要了解房屋的产权时间，以及续期的具体要求和流程。

其他需要注意的问题

除了上述影响卖房的因素之外，还有一些其他需要注意的问题。首先需要确认房屋是否存在抵押或者质押的情况。如果存在此类情况，就需要提前和相关金融机构进行协商，以免影响到房屋的交易。其次，需要确认房屋是否存在共有产权的情况。如果存在共有产权，就需要与其他产权人进行协商，以确定卖房的具体方案。

最后，需要注意的是，房产证上写着划拨不会直接影响卖房。但是，在转让房产之前，需要确认房屋所处的土地性质和产权时间，并了解相关的手续和问题，以确保顺利完成房屋的交易。购买房屋时也需要仔细核实房屋的产权情况和土地性质，以避免后续出现问题。