小产权房存在的风险及其应对策略

小产权房的风险分析

在房地产市场中，小产权房是一个比较特殊的存在。小产权房并不具备法律效力的房产证，这让购房者在购买小产权房时存在很多风险。那么，小产权房存在哪些风险呢？

1. 小产权房的产权不明确

小产权房是由村集体或个人擅自建造的房屋，这类房屋是没有国家认可的建造资格的。小产权房主持有的房产证如果是由乡政府或村集体发放的，也只是一种证明房屋使用权的证明，并没有法律效力。这意味着，购买小产权房后，购房者只拥有房屋的使用权，而不能获得房屋的所有权，更不能将房屋进行上市交易。而且，小产权房的产权归属不清，缺乏法律保障，购房者很难获得自己的合法权益。

2. 小产权房的交易不规范

小产权房的交易不规范，往往存在手续不齐全的情况。购买小产权房后，想要出售需要经过很多不正规的手续，如果手续不齐全或者出现问题，就没有国家的法律法规来保障。而且，由于小产权房的房产证不能作为产权证明，购买者很难保证交易的合法性。这就意味着，购买小产权房的交易风险较大，而且很难得到法律保障。

3. 小产权房的房屋质量无法得到保障

小产权房的房屋质量无法得到保障，因为建造时没有获得国家认可的建造资格。这就意味着，小产权房的房屋质量和安全性都无法得到保障。如果房屋出现质量问题或者安全隐患，购买者无法得到国家的法律法规来保障自己的权益。而且，如果小产权房出现拆迁风险，购买者也很难获得拆迁补偿，存在一定的经济风险。

结论

综上所述，小产权房的风险较大，购买小产权房需要谨慎。小产权房的产权不明确，交易不规范，房屋质量无法得到保障，存在很多不确定因素。因此，建议购买房屋时要选择具有法律效力的房产证，避免购买小产权房，避免不必要的风险。而政府也应该加强对小产权房的管理和整治，保障购房者的合法权益。