认购和认筹的区别

认购和认筹的区别

认购的特点和保护

认购是一种房地产交易方式，其主要特点是交易双方协定的为以后签订合同而谈判的义务，而并不是最后达到签约。认购人需要在约定的时间内遵守协议约定的款项与房产商就购房事宜进行商谈。认购行为的优点是可以保证购房人在一定程度上获得购房的优先权，从而降低购房的风险。同时，认购协议书是一种预约行为，一方如没有履行承担的是违约，另外一方可以要求违约赔偿，这在一定程度上，加强了对认购人合法权利的保护。

在进行认购行为时，购房人应该仔细阅读认购协议书，了解协议条款和约定，确保自己的合法权益得到保障。同时，认购人应该注意房地产开发商的信誉和资质，避免被不良开发商欺骗。如果认购人发现开发商存在不诚信等问题，可以选择撤销认购协议书，要求违约赔偿或者寻求法律途径来维护自己的合法权益。

认筹的风险和防范

认筹是一种非法的先交钱后选房的违规行为。房产商通过购房人会拿到优先选房的权利，吸引有买房意向的人群的购房人提前向售楼方交纳认筹金。认筹的目的是为了在楼盘正式买卖前获取优先购房权或者享受优惠价格等权利，但是这种行为存在一定的风险。

首先，认筹行为是违反法律规定的，因此购房人参与认筹行为可能会面临法律纠纷的风险。其次，认筹行为容易被一些不良开发商利用，对购房人的合法权益造成侵害。例如，开发商可能会以各种理由拒绝购房人的选择权或者变更已选房屋的位置和价格等。

为了避免被不良开发商欺骗，购房人在进行购房前应该先了解开发商是否已经拿到了预售许可证。同时，购房人应该警惕不合理的优惠和承诺，避免盲目参与认筹行为。如果购房人已经参与了认筹行为，应该仔细阅读认筹协议书，了解相关条款和约定，确保自己的权益得到保障。

结论

认购和认筹虽然在表面上有些相似，但是本质上存在较大的差异。认购是一种预约行为，而认筹则是一种不合法的先交钱后选房的违规行为。购房人在进行认购或者认筹行为时，应该理性对待，了解相关的法律法规和协议条款，保护自己的合法权益。在购房前应该先了解开发商是否已经拿到了预售许可证，避免因为认筹行为而陷入法律纠纷。购房人应该注意房地产开发商的信誉和资质，避免被不良开发商欺骗。