房屋竣工和交房有什么区别？应对延期交房

房子竣工并不代表可以交房

房子竣工是不是就可以交房了？这是很多购房者对于房屋竣工和交房的认知误区。实际上，房屋竣工并不代表可以交房，竣工日期与交房日期是有区别的。竣工日期是指房屋建造完成的实际时间，而交房日期是交易双方认为约定的交付时间。在交房日期之前，房屋竣工的时间对购房者实际意义不大。
在购房合同中，一般会规定房屋的交房日期，这是双方约定的时间。如果开发商不能在约定的交房日期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，同时也可以要求解除购房合同并退房。但是，即使房屋在约定的交房日期之前已经竣工，开发商也不一定会立即交房。开发商应当按照合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，开发商就不违约。因此，购房者需要在购房合同中仔细阅读交房日期的约定，并及时催促开发商按时交房。

延期交房怎么办

在房产交易中，开发商延期交房的情况时有发生。如果开发商不能在约定的交房日期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，并可以要求解除购房合同并退房。但是，在要求解除购房合同前，购房者需要先书面催告开发商交付房子。在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房，要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。购房者在购房合同中可以约定违约金条款，一旦开发商延期交房，购房者可以按照约定的违约金要求开发商承担相应责任。

注意事项：房屋交接单和交房标准

在办理交房手续的过程中，有些开发商会要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们最好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。如果发现房屋存在质量问题，购房者可以要求开发商进行整改，直至达到交房标准。
总之，在购房过程中，购房者需要了解房屋竣工和交房的区别，注意交房日期的约定和追究开发商的违约责任。同时，在办理交房手续时，也要仔细审查相关文件，以免受到不必要的麻烦和损失。购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。