定金和订金的区别，退还定金与违约金的区别

定金和订金的区别

定金和订金都是在交易过程中需要支付的款项，但是它们的性质和应用场景有所不同。定金是在双方签订合同之前或者在签订合同时预先支付的一定数量的货币或者其他代替物，作为履行合同的担保。而订金则是单方行为，不具有明显的担保性质。在交易中，定金一般情况下不予退还，而订金也不具备追究权利的支持。因此，在签订协议时，我们需要明确金额写成定金，避免后续交易过程中出现纠纷。

买房定金的退还

在买房的过程中，买家需要向卖家支付一定数量的定金作为担保。但是，如果最终买房交易未能成功，如何退还定金就成为了一个问题。首先，买卖双方需要在签订协议时明确定金的金额，不能超出房屋成交量的20%。其次，协议中应明确卖方承诺的房屋条件，如果与实际情况不符，则定金协议无效，卖家应该无条件返还定金给买家。最后，如果买家违约，则无法要求返还定金，如果卖家违约，则定金可以作为损害赔偿金。因此，在交易过程中，买家需要谨慎交付定金，避免后续出现退还问题。

定金与违约金的区别

定金和违约金是在合同中常见的款项，但是它们的性质和应用场景也有所不同。定金是在签订合同之前或者在签订合同时预先支付的，作为履行合同的担保。如果合同最终能够履行，则定金作为购房款的一部分，如果买方违约，则卖方可以要求双倍返还定金。而违约金是在合同中约定的赔偿金，如果一方违约，则应支付违约金的一方可以要求对方支付违约金。定金和违约金在目的、性质、功能等方面相同，但是在生效时间和追究权利上有所不同。定金是交付后才生效，而违约金则是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。
总之，定金和订金在交易中的作用和应用场景不同，需要我们在签订协议时明确其性质和金额。在买房交易中，买家需要谨慎交付定金，避免后续出现退还问题。同时，我们也需要了解定金和违约金的区别，以便在交易过程中做出正确的判断和决策。