第二套房公积金贷款详解

第二套房可以公积金贷款吗

如果你已经有了第一套房，并且这套房的公积金贷款已经结清，那么你就可以继续申请公积金贷款买第二套房。但是需要注意的是，如果你想再次申请公积金贷款，就不能再购买第三套及以上的住房。此外，第二套房公积金贷款的额度最高只能贷总房款的一半，不超过50%。

公积金贷款额度和还款额度如何计算

公积金贷款的额度和还款额度都是按照一定规则计算的。首先，每月还贷额度不会超过申请人公积金缴存基数或申请人与共同申请人公积金缴存基数之和的50%。其次，公积金贷款的首付款比例应该符合国家、省及所在城市的房地产调控的相关要求。如果所购住房是存量商品住房（二手房），购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。最后，公积金贷款的额度不会超过单套住房的公积金贷款最高额度，且不能高于购房总价。

公积金贷款办理流程

如果你符合公积金贷款的条件，可以前往银行申请。申请住房公积金贷款需要填写住房公积金贷款申请表，并提供住房公积金缴存证明、身份证明、家庭稳定经济收入证明、购房合同等相关资料。银行收到申请后会进行审查，如果资料齐全，就会报送公积金核心审批。核心审批通过后，银行会通知申请人办理贷款手续，签订借款合同并进行房屋抵押登记手续。最后，公积金核心会核准贷款并划拨委贷基金，由银行按照合同约定发放贷款。