买房贷款如何组合？

什么是组合贷款？

组合贷款是指借款人在购房时，同时申请商业贷款和公积金贷款两种贷款方式，将两种贷款金额合并计算，共同还款。只要借款人满足组合贷款的条件，就可以申请组合贷款。条件包括：申请人具有合法身份、缴存住房公积金、有稳定收入和良好的信用记录、有购房合同和足够的自筹资金等。申请买房组合贷款需要提供相关的证明文件，如抵押物证明、贷款申请表等。

组合贷款的审批流程是怎样的？

提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后(银行审核时间需5-10个工作日)。签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3-5个工作日内，商贷部分进行放款。

申请组合贷款有哪些注意事项？

申请贷款前，不要使用公积金。如果借款人在使用贷款前提取公积金余额，那么公积金账户中的公积金余额为零，因此公积金的金额也为零，也就是说，你不申请公积金贷款。在贷款的第一年，不要提前还贷。根据公积金贷款的有关规定，提前还款一部分应在还款1年后提出，还款金额应超过6个月的还款额。贷款还清后，别忘了取消抵押。归还贷款本金和利息后，可以持银行贷款清理抵押财产的凭证和房地产。申请组合贷款需要提交相关证明文件，如抵押物证明、贷款申请表等，申请人需要认真了解相关的贷款政策和规定，确保自身符合条件。借款人在贷款期间需按时还款，避免逾期或欠款。