房产更名和过户的区别

房产更名和过户的区别

区别一：是否有不动产证

房产更名一般是需要在产权证还没有办理下来的情况下办理的，在产权证未办理下来之前，大家可以去开发商那里进行登记备案，然后重新和开发商签订购房的合同就可以了。但是房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。因此，如果房屋产权证已经办理，那么只能进行房产过户，而不能进行房产更名。

区别二：操作方式不同

房产更名可以直接去开发商那边进行变更就可以了，但是在开发商那边进行房产更名的时候，购房者和开发商所签订的购房合同就要重新在签订了，但是如果是要进行房产过户，那么就需要去当地的房地产交易中心才可以办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。因此，办理房产过户需要到当地的房地产交易中心，而房产更名则可以直接在开发商处办理。

区别三：费用不同

不管是想要办理房产更名还是办理房产过户，在办理的时候大家肯定都是需要支付一定的费用的，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。而房产过户则需要支付过户费用、税费等，费用相对来说比较高。因此，如果只需要更改房产证上的名字，可以选择办理房产更名，而如果需要彻底转移房屋所有权，则需要办理房产过户。
总之，房产更名和过户虽然都是变更房屋所有权的手续，但是办理方式、费用以及前提条件都不同。大家在办理的时候需要根据自己的实际情况选择合适的方式。