商品房认购书的法律效力及避免定金纠纷方法

商品房认购书的法律效力

商品房认购书是一份重要的文书，它确认了买卖双方交易房屋有关事宜的初步协议，是商品房买卖合同签订前必须要签署的文件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具有商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当被认定为商品房买卖合同。因此，商品房认购书是具有法律效力的。

如何避免房屋认购书定金纠纷？

在签订商品房认购书时，往往涉及到定金的支付问题。为了避免定金纠纷，购房者需要注意以下几点：
首先，要区分清“定金”与“订金”的概念。定金是对合同的成立、履行其担保作用的一种支付，而订金则仅仅起到预订作用。在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律规定。
其次，购房者需要了解清楚定金的退还条件，并在合同上有相应的说明。因为在银行按揭办理过程中，按揭比例、贷款年限及利率等情况是不能事先确定的，因此在认购合同中一定要对这些情况具体约定退款条件。
最后，购房者可以在签订认购书时，对开发商提供的格式合同中的条款进行修改，以确保自己的权益得到保障。例如，将买房应该在签订认购书多少之日起买房的条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样可以使购房者获得更多的保护。

总结

商品房认购书是商品房买卖合同签订前必须要签署的文件，具有法律效力。为避免定金纠纷，购房者应当区分清“定金”与“订金”的概念，了解清楚定金的退还条件，并在签订认购书时对合同中的条款进行修改以确保自己的权益得到保障。通过这些措施，购房者可以有效地保护自己的利益，避免不必要的法律风险。