如何查询商品房预售证？存在的风险有哪些？

如何查询商品房预售证？

商品房预售证是购房者在购买商品房时必须要确认的证件之一。那么，如何查询商品房预售证呢？首先，购房者可以在售楼处查询商品房预售证，因为预售许可证必须在销售中心公示。其次，可以在网上查询预售许可证。通过所在城市的住房和城乡建设局官网，找到商品房预售许可信息，输入需要查询的楼盘项目名字，查询预售证信息。这样就能够清楚地了解自己所购买的商品房是否取得了预售证。

开发商取得预售证的条件

购房者在查询商品房预售证时，也需要了解开发商取得预售证的条件。开发商取得预售证的条件主要包括以下七个方面：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（现是不动产权证书）；已取得建设工程规划许可证和施工许可证；房屋交付使用日期已经确定；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（通俗一点，修到地面1层）；已按照相关规定通过招投标或采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业；已签订预售资金监管协议，并开通预售资金监管账户；已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。只有当开发商满足以上条件，才能够取得预售证。因此，购房者在购买商品房时，一定要注意确认开发商是否已经取得了预售证。

没有预售证的房子存在的风险

如果购房者购买的商品房没有预售证，就存在着一定的风险。首先，开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求。在这种情况下，购房者可能会先向开发商支付一定的认购金，等待开发商拿到预售许可证后再签订房屋买卖合同。然而，如果工程因为资金不足等问题而被迫停止，购房者就很容易陷入钱房两空的局面。其次，楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续，购房者即使买了房也拿不到土地使用权证书。最后，如果开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，购买的房子就是“小产权房”，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。因此，购房者一定要注意确认开发商是否已经取得预售证，以免造成不必要的损失。