二手房贷款申请中为什么需要房产评估？

什么是房产评估

房产评估是指通过专业机构对房屋进行评估，确定该房屋的市场价值。银行在为购房者提供贷款时，需要根据房产评估的结果来确定贷款金额以及首付款比例。同时，房产评估价值还会决定房产交易产生的税费多少。

二手房评估的必要性

在申请二手房贷款时，银行会要求进行房产评估。评估需要准备的材料主要包括卖方产权证复印件、共有产权证复印件、买方产权人身份证复印件以及房子的照片等。评估报告由具有资质的房地产评估机构出具房屋评估报告，通过实地拍摄房子的照片，结合该交易房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、房产面积、所在楼层、房子朝向、房子装修情况，以及结合周边市场的房价等等，做出相应的估值。评估价的高低以及费用是买房者需要关注的问题。

如何办理二手房贷款

办理二手房贷款需要提交相关材料，并选择贷款方式。银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。在得到银行批准贷款的通知后，购房者需要与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。最后，购房者需要办理立契过户，申领《房屋所有权证》，并在还清贷款本息后解除抵押担保。