买房贷款手续及注意事项

何时办理贷款手续？

购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定，但最好在一个月内办理。因为购房者签订购房合同时，往往需要交定金或者首付款，如果购房者逾期不办理贷款手续，就可能要承担违约责任。所以，购房者应该尽快了解银行贷款条件，咨询所需提供的材料，以便及时办理贷款手续。

买房贷款资质有哪些要求？

在申请贷款之前，购房者需要了解贷款条件及所需提供的材料。一般来说，购房贷款资质要求如下：
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

办理完贷款后需要注意哪些事项？

1、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
3、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。如果遗失借款合同和借据，会给日后的贷款还款带来不必要的麻烦。
总之，购房者在购买房屋过程中，最好提前了解购房贷款的条件，遵守相关要求，及时办理贷款手续，并在办理完贷款后，注意遵守相关要求，避免不必要的麻烦。