新房收房流程及注意事项

新房收房的流程是什么

1、收房通知的发出

购房者需要等待开发商的收房通知。开发商一般会采取电话或者信函的方式通知购房者，通知中会包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。有些开发商会同时使用电话和挂号信件，以确保通知的可靠性。购房者需要收到通知后，准备好收房的资料前往开发商处。

2、验房的过程

购房者需要在收到开发商通知后，准备好收房的资料前往开发商处。在开发商处，购房者需要对房屋进行验收，检查是否存在质量问题。如果发现房屋存在质量问题，购房者需要向开发商提出来，并要求开发商进行整改，整改后再由购房者验房。如果房屋没有质量问题，则开发商会把房屋的钥匙交给购房者。

3、交纳相关费用

在前往开发商处收房的时候，购房者还需要缴纳一些费用，比如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。因此，购房者在收房前需要多准备一些资金。

新房收房注意事项

1、审查开发商的资质

购房者在收房前需要审查开发商是否具备竣工验收备案证书。新房买卖合同中有明确规定，开发商所修建的房屋只有在竣工验收合格后才能交付使用。因此，购房者需要要求开发商提供房屋经竣工验收合格的证明文件。

2、审查房屋的结构和质量

在验房的时候，购房者需要审查房屋是否符合合同约定，包括房屋的户型、朝向等是否与当初签定的合同一致。如果发现不一致，购房者可以要求开发商承担违约责任。同时，购房者还需要检查房屋的质量是否存在缺陷。如果发现质量问题，购房者需要向开发商提出来，并要求开发商进行整改。

3、承担风险

在购房者接收房屋的时候，开发商会把房屋的钥匙交给购房者。这是房屋交接的主要标志，购房者从此拥有房屋的一切权利和风险。因此，购房者需要保管好房屋钥匙，注意房屋的安全和维护，及时处理房屋产生的问题。