商品房预售合同的填写和注意事项

商品房预售合同应该如何填写

商品房的预售合同是购买商品房过程中非常重要的部分，也是购房者和开发商之间的法律约束。在签订商品房预售合同的时候，购房者需要注意的问题比较多。首先，双方的名称、国籍以及地址必须写明，如果是法人组织的话，那么应该要法人代表进行签名。其次，商品房的名称、位置、编号、平面图纸等信息也必须要清晰明确。此外，房屋的使用性质应该要明确，是住宅用房、用房还是经营用房或者是其他。商品房的数量也是非常关键的，购房者应该要购买的套数，每套的面积一般是以平方米来计算。商品房预售合同的填写还需要注意明确商品房的面积是建筑面积还是使用的面积、其他的面积等，因为这些面积还有概念所代表的内容都是不同的。

商品房预售合同填写注意事项

在填写商品房预售合同时，购房者需要注意一些事项。首先是商品房产权的转移方式以及期限，这是非常重要的内容，也是购房者需要关注的重点之一。其次，约定违约责任的承担也是非常关键的，规定一方的违约另一方也是有权请求违约赔偿，直至解除相关的合同。此外，相关人员要记得不要贸然交付相关的定金，建议购房者购买商品房的时候一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看相关的开发企业是不是已经办理商品房预售许可证。仔细审查关于房屋面积的约定也是非常关键的，对于商品房这种特殊的商品，还可以允许合同约定的面积存在一定的误差，但是这些误差一般是不可以超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。此外，相关的人员还应该要明确关于房屋质量的约定。如果是购买预售的期房，那么开发商应该要带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，相关的问题才会暴露出来的，这时候，开发商早就将样板间拆了，购房者也就没有证据证明看房的时候房子的质量标准。

商品房预售合同的相关内容

商品房预售合同的相关内容包括了商品房的使用性质、数量、面积、价格等，同时还需要约定商品房的质量、质保期等。一般的商品房预售的是期房，也就是购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此，价格的条款在合同确立时就已经确定，双方就不可以擅自进行变更。相关的人员还应该要约定好商品房的质量，其中还应该要包括预售房屋的地段、楼层朝向还有房屋的结掏及功能、装修的状况、设备和约定的建材配备等级、保修期限、公共配套的设施等。购房款的交付方式还有期限也需要在合同中约定清楚，包括预售款的支付方式即在什么时候支付，需要支付多少，分一次付清还是运用分期付清，每次付款的数额，也可以包括房屋交付使用的期限。

总结

商品房预售合同的签订是购房过程中非常重要的一部分，购房者必须要认真阅读合同内容，并在填写合同时仔细核对各项内容是否准确无误。在签订合同之前，购房者还需要了解相关的法律法规，确保自己的合法权益不受损害。商品房预售合同填写的注意事项包括商品房产权转移方式、约定违约责任的承担、关于房屋面积和质量的约定等，购房者需要认真阅读并理解这些内容。同时，购房者还需要慎重选择开发商和楼盘，确保购买的商品房符合自己的需求和预算。