住房公积金贷款额度及条件

住房公积金贷款最高你能贷多少？

最新规则下调贷款额度和还款才能系数

根据武汉住房公积金管理基地最新规则，员工家庭采购首套房请求住房公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，采购第二套住房请求住房公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已运用住房公积金贷款后的差额。同时还将还款才能系数由45%回调到35%。

员工和单位缴存份额均为8%

以武汉为例，现在武汉区域员工和单位住房公积金基地了解到，现在武汉区域员工和单位住房公积金根本缴存份额均为8%，两者同时记入员工自己的住房公积金账户，归员工自己一切。有条件的单位，员工和单位的缴存份额能够提高到12%，原则上不超越12%。

如何申请贷款？贷款条件有哪些？

贷款目标是按规则接连正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的员工，在采购自住住房时可请求住房公积金贷款或组合贷款。贷款的根本条件有：
1、贷款人持有合法身份证件，且具有完全民事做法才能;
2、贷款人及其爱人信誉记载良好，契合住房公积金贷款审阅规范;
3、有安稳的经济收入和准时归还住房公积金贷款本息的才能;
4、具有实在购房做法，且除住房商业贷款转住房住房公积金贷款外，该购房做法通常发生在一年以内；所购住房权属明晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
5、无没有还清的住房公积金贷款；
6、赞同以所购住房进行贷款典当，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理基地认可的方法供给担保。

哪些房子能够请求贷款？

贷款最高额度及最低首付份额根据以下情况断定：
1、贷款人或爱人在原独身时，其间一方已运用住房公积金贷款采购过一套住房，现以夫妻两边名义再次请求住房公积金贷款的，按第二套住房断定。
2、夫妻两边在婚姻存续时期运用住房公积金贷款采购过一套住房并已结清贷款，在离婚后其间一方再次请求住房公积金贷款的，按第二套住房断定；夫妻两边在婚姻存续时期运用住房公积金贷款采购过一套住房，贷款没有结清，离婚后住房公积金贷款归属贷款人一方归还的，另一方再次请求住房公积金贷款，按第二套住房断定。
3、贷款人或爱人在原独身时，已别离运用过住房公积金贷款，现以夫妻两边名义再次请求住房公积金贷款，贷款请求不予受理。

自己实践贷款计算公式

以下两种方法计算，取数值低的为实践能够贷款的额度：
1、不高于依照贷款还款才能断定的贷款额度
贷款额度=(贷款人住房公积金月缴存额/单位和自己缴存份额之和+爱人住房公积金月缴存额/单位和自己缴存份额之和)×35%×12个月×贷款期限；
2、不高于依照住房公积金缴存时刻和缴存余额归纳断定的贷款额度
贷款额度=(贷款人住房公积金缴存余额+爱人住房公积金缴存余额)×20倍×缴存时刻系数。
值得注意的是，关于异地调入武汉市的员工，应由异地住房公积金基地出具正常缴存6个月及以上的缴存证实，并将异地缴存的住房公积金全部转移至本地住房公积金账户。异地缴存住房住房公积金按其缴存时刻系数及缴存余额倍数参加贷款额度计算。