商业贷款提前还款与办理流程

商业贷款能否提前还款

商业住房商业贷款是可以提前还款的，无论是全部还清，还是先还部分，都是可以的。如果选择先还部分，那么这部分是没有利息的。一般情况下，提前还贷款的部分后面一个月的利息是按不足一个月按一个月的利息算。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。

商业贷款哪些情况不适合提前还款

然而，并不是所有情况下都适合提前还款。以下情况不适合提前还款：
1. 贷款中有折扣。享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不比基于还款。因为在现行基准利率上打七八折，这一利率比一些城商银行的五年定存利率都低，还不如将闲钱存入银行，获取更多利息。
2. 等额本金还款已过5年。这种还款方式的早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道。
3. 手上有高收益的投资或理财。如果是处于还款初期，而且，贷款折扣不大的新房奴，提前还款未尝不可。因为大部分利息还没有偿还，此时提前还款产生的影响较小。
另外，需要注意的是，在提前还贷时，还款人需要先向银行申请并交纳一定的“违约金”，并明确贷款合同中的“提前还款”相关约定。

买房如何办理商业贷款

1. 提交贷款申请。签定房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款，无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核。
2. 银行受理调查。银行收到贷款申请人的材料后，会对其进行审核。商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3. 银行核实审批。银行会针对房屋情况、借款人的资质信用情况等进行核实，若贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败。
4. 双方办理相关手续。银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候，一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5. 银行发放贷款。所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。