70年产权解析，房屋面积并不影响产权

70年产权需要多少平

随着房产市场的逐渐升温，70年产权的话题也越来越受到关注。很多人对于70年产权还不是十分了解，认为与房子的面积有关，其实并不是这样的。

70年产权是什么意思

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑等。一般民用住宅建筑权属年限为70年，而教育、科技、文化、体育用地的年限为50年，工业用地、综合或其他用地的年限为50年，商业、旅游、娱乐设施用地的年限为40年。

房子产权如何计算

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了。一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间。而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。
举个例子，开发商在2020年拿到一块土地，然后开始在上面进行开发，交房的时间是2022年。不管你是交房前买的期房还是交房后买的现房，产权都是从2020年开始算，即到期时间为2020+70=2090年。

房子70年后怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期的。我国民法典对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
因此，70年产权的房子在70年后可以通过续期来延长产权期限，这也是购买70年产权房子的一个考虑因素。当然，在购买房屋时，还需要注意产权的具体情况和政策的变化，做好风险控制才能更好地保障自己的利益。