哪些房子不能抵押贷款？

哪些房子不能抵押贷款

公益用处房子不能抵押贷款

根据有关规则，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。这是因为这些设施的目的是为了社会公益，而非个人的私人利益。如果把这些设施用作抵押，那么将会对社会产生不利影响，因此不被允许。

小产权房不能抵押贷款

小产权房只有使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。这是因为小产权房的产权不明确，不具有法律保障，存在很大的风险。因此，银行不会冒险接受这样的房产作为抵押。

未结清贷款的房子不能抵押贷款

贷款买的房子还能抵押贷款吗？在第一次作抵押贷款时，银行就已经具有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。如果房主还有未结清的贷款，那么这个房产是不能再次作为抵押品的。这是因为银行已经具有了该房产的所有权，无法再次将其作为贷款的抵押品。

房龄太久、面积过小的二手房不能抵押贷款

银行关于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年，50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。这是因为房龄太久的房子存在一定的安全隐患，而面积过小的房子不利于价值的稳定和增值。

未满5年的经济适用房不能抵押贷款

未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也是无法取得他项权利证，无法处理抵押贷款。这是因为经济适用房存在一定的政策性质，所以存在一定的限制和规定。

部分公房不能抵押贷款

如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供该产房上市证明，也是不能抵押贷款的。这是因为银行需要对抵押品的产权和价值有明确的了解，如果相关证明材料不全，银行无法确定抵押品的价值，也就无法给予贷款。

房产抵押贷款方法

房产产权人自己到银行申请当自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优质的情况下，借款人是可以选择通过自己直接去银行申请的，具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行，按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用；劣势就是利率可能会高一点，所费的时间也可能会长久一些；如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。

通过贷款中介申请抵押贷款

如选择贷款中介申请房产抵押贷款时，各位需要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要取决于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间；能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案，最重要的一点是贷款中介的资源丰富，人脉广阔，办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。但是需要注意的是，选择贷款中介也存在一定的风险，如果不小心选择了不良中介公司，可能会被骗取高额的服务费用，或者拿到不合适的贷款方案。因此，选择贷款中介时一定要谨慎，选择正规、信誉良好的中介公司。