买二手房还是一手房，如何选择？

买二手房的优势

选择二手房的主要因素

对于首次置业者来说，选择二手房是一种明智的决定。因为他们手头的积蓄有限，需要一种经济实惠的房产选择。二手房可以作为一个跳板，等到经济基础稳定后可以选择将其出租或转卖。因此价格往往是置业者的主要选择因素。

完善的配套

二手房通常都有完善的配套，比如菜市场、医院和公交车等，这些都可以方便置业者的日常生活。此外，二手房的污染源相对较少。因为一手房很多材料都是新的，最大的问题就是甲醛超标。而二手房本身就经过几年的使用，有害物质基本都已经挥发了。

房屋质量可见

二手房经过几年的入住，如果质量不好的话，很明显就能看得出来。因此，置业者可以通过实地看房或者了解周边居民的反馈来对房屋质量做出判断。
买一手房的优势

新的感觉

很多购房者在买第一套房，尤其是用来作婚房时，都会有很严重的“一手房情节”。只要经济能力允许，他们往往会优先选择一手房。一手房新，可以带来新的感觉和舒适度。

楼房品牌和外观优势

一手房在开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务等方面都比较有优势。当然，这些也需要付出额外的成本。

30年房贷和交易税费优势

一手房比较二手房还有两个优势，一个是首套房30年房贷，以及交易税费比较低。但客观的说，30年房贷虽好，其实没有人真的会借30年，从历史数据上来看，房贷平均8-10年都会提前还款。至于交易税费，应该把它计入到房价里，看支出的总成本就可以了。

市场需求偏向一手房

用上海来举个例子。上海每年一手房和二手房的交易量差不多，但是二手房的存量和挂牌量是一手房每年供给量的几倍到几十倍。这说明市场需求偏向一手房的家庭普遍存在。
综上所述，买二手房和一手房都有各自的优势和劣势。置业者需要根据自己的经济基础、购房目的和个人需求来做出选择。