房屋五证不全的风险与影响

房子五证不全什么风险

在购买房屋时，购房者最关心的是房屋的质量和房产证是否能够办理下来。而如果房屋“五证”不全，也将会带来一系列的风险和隐患。下面，我们将会介绍房屋“五证”不全的风险和对购房者的影响。

房屋质量没有保障

如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就不能在土地上建房子，也没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子，也拿不到房产证。这样的房子是没有任何监管的情况下建造的，房屋质量可能会存在问题，导致购房者的财产损失。因此，购房者在选房时一定要看开发商是否有“五证”。

房屋权属不明确

在没有获得房产证的情况下，即使购房者付了房款，房屋的所有权依然没有转移。开发商缺少“五证”，说明其没有在法律上获得建房子的资格，购房者买了这样的房子也没有在房管局备案，房屋的权属不明确，存在产权纠纷的风险。

开发商骗取定金

不法开发商在没有“五证”的情况下，可能会骗取购房者的定金。他们在建造售楼处、沙盘和打广告时，会用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，就会选择跑路。购房者一旦发现开发商没有“五证”，就应该立即报警，维护自己的合法权益。

房屋五证的含义

房屋五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售许可证。
其中，国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证；建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围，符合城市规划的法定凭证；建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件，允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一；商品房预售许可证是市县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
如果购买的房屋没有这五证，可能会影响房屋贷款的审批，甚至会导致无法如期交付或者烂尾的情况。因此，购房者在选房时一定要注意检查开发商是否有“五证”，以避免不必要的经济损失。