组合贷款提前还款规定与注意事项

组合贷款提前还款规定

组合贷款是指借款人在购房时同时向银行和公积金中心贷款，且这两种贷款分别独立计息、独立还款的贷款方式。如果借款人想要提前还款，需要了解以下规定：
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出头次提前偿还部分贷款或全部贷款。
2、贷款机构为了严格管理贷款，对提前偿还部分贷款规定了较低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
3、借款人需提前15天告知贷款机构，并须准备原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请。公积金贷款需向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请，并经其审核同意。
4、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

组合贷款提前还款注意事项

组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但各地公积金核心和银行都会有自己相应的规定。因此组合贷款提前还款需要注意以下这几个问题：
1、公积金贷、商贷提前还款是否要保持一定比例。有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种。
2、组合贷款和贴息贷款提前还款是否限次数。组合贷款由部分公积金贷款和部分商业贷款组成，提前还款时须根据原贷款发放时两部分贷款比例，同时偿还贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分，不得只提前偿还其中的一种。目前对于公积金部分的提前还款，北京住房公积金管理中心无次数限制，但同时也要满足商业贷款中提前还款的要求。贴息贷款的办理手续按照商业银行的程序，因此提前还款时应符合办理行对提前还款的要求。
3、提取公积金还贷必须先还公积金贷款。有的朋友想提取公积金账户里面的余额提前还商业贷款，遗憾的告诉您：不可行！多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款。如果您不用公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以选择优先偿还商业贷款。

组合贷款提前还款的好处

组合贷款提前还款的好处是显而易见的。首先，可以减轻借款人的负担，缩短还款周期，降低总利息支出。其次，提前还款能够增加借款人在银行和公积金中心的信用度，提高未来的贷款成功率。如果您有闲置的资金，提前还款是一个不错的选择，可以减少您的还款压力，也可以提高您的信用评级，为未来的贷款打下基础。当然，提前还款也存在一定的风险，需要借款人根据自己的实际情况进行评估。