有贷款房子的处理方法

有贷款的房子要怎么卖？

卖房子的时候，如果还有贷款未偿还，就需要考虑如何处理贷款问题。以下是三种处理贷款的方法，供卖家参考。

一、转按揭

在出售作为抵押物的房屋时，如果想继续享受贷款，就需要进行转按揭。转按揭是指由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，需要经贷款银行同意。在二手房市场上，转按揭有两种方式：同行转按揭和跨行转按揭。买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
然而，由于银行政策的限制，很多银行并不会办理转按揭业务，因此能够使用转按揭的人较少。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家可以利用买方的首付款，来缴清剩余的房贷。这种方式适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。在二手房交易中，房子的首付款一般在总成交额的30%至40%之间。卖家可以将买方的首付款用于还清剩余的房贷，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后再进行下一步的交易会更加安全。

三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果房贷剩余过多，无法办理转按揭手续，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
这种方法操作起来会有些麻烦，但对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。