商品房预售合同备案登记查询及效力认定

商品房预售合同签订后多久备案

根据市场监管规定，商品房预售合同签订后，开发企业需要在30日内进行备案登记。这是为了保障购房者的权益，同时也是对开发企业的一种监管。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。如果开发企业未在规定时间内办理备案登记手续，购房者可以向相关部门投诉举报，维护自己的合法权益。

商品房预售合同备案登记查询方法

购房者可以通过网上查询或者电话咨询的方式，查询商品房预售合同备案登记情况。首先，进行网上查询的前提是已经签订了预售合约。在开发商具备预售许可证等相关证件时，才可以与购房者进行合同签订。签订合同后，开发商会给一个序列号，有的序列号就是合同右上角的合同编号。购房者可以打开电脑的浏览页，在浏览页里面找到所在市的住房保障和房产管理局。输入相关的登录信息，就可以查到合约的内容了，例如合约的序列号、购房者的姓名以及身份证明号码。除此之外，购房者也可以打房产管理局的咨询电话查询，但要注意避开高峰期，降低电话占线的机率。

商品房预售合同的效力认定

根据《商品房买卖合同纠纷解释》，如果出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，这是合理的。此外，如果当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，是不会得到支持的。
总之，购房者在签订商品房预售合同时，一定要注意开发企业是否具备了预售许可证等相关证件，并在规定时间内办理备案登记手续。如有任何疑问，可通过网上查询或电话咨询等方式，查询商品房预售合同备案登记情况。对于合同效力认定方面，购房者也应该了解相关规定，以保障自身权益。