房贷提前还款的技巧和最佳时机

房贷提前还款：省钱的最佳时机

如果你是一名购房者，选择贷款购房是最常见的方式之一，但是如何减少贷款的利息和贷款的期限就成为了购房者的关注点。房贷提前还款是一个非常好的减少贷款利息和贷款期限的方式。但是提前还款的时间点和方式也是购房者需要考虑到的问题。本文将会介绍房贷提前还款的技巧和适合提前还款的人群。

提前还款的最佳时机

如果你选择等额本金的还款方式，且贷款年限为30年，那么最好的提前还款时机就应该是在还款的十年之后和二十年之前，因为在这个时间段内，你的本金和本息都已经偿还了很多，剩下未还的贷款金额也不多了，货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响，所以这时候还款是比较划算的。如果你选择的还款方式是等额本息，那么肯定选择提前还款的时间越早就越能够节约不少的钱，但是如果偿还房贷的时间已经过了十年，这个时候你的房贷利息你基本上已经还清了，所以选择提前去还款也起不到省钱的意义了。

提前还款的技巧

提前还款有三种方式：全部提前还款、部分提前还款和保持还款期限不变。全部提前还款适合有足够资金的人，缩短贷款年限并保持每月还款额不变适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。将剩余的贷款每月还款额减少适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如普通工人和农民。提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。

提前还款的注意事项

如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。在申请提前还款之前需要了解银行提前还款的年限和金额要求，有的银行会收取一定的违约金。在贷款还清后，需要办理及抵押手续。

结论

房贷提前还款是一种减少贷款利息和贷款期限的好方法，但是在选择提前还款的时间点和方式时，需要考虑到自己的实际情况和银行的要求。选择最佳的提前还款时间点可以减少还贷的利息和贷款期限，让购房者省下不少的钱。