买房认购金退还规则

买房子的认购金能退吗？

当购房者缴纳认购金时，是否能退还取决于开发商的预售证是否已经办理下来以及认购金的性质。如果预售证还没有办理下来，购房者可以争取退还认购金；如果预售证已经办下来，就要看认购金的性质是“定金”还是“订金”。如果是前者，那么就不能退还；如果是后者，那么是可以退还的。因此，在购房者缴纳认购金的时候，要注意开发商的预售证情况以及认购金的性质。

买房子交定金注意什么？

1、交定金一定要签协议：在交定金的时候，购房者一定要和开发商签订定金协议或购房协议书。口头承诺交了定金是不具备法律效力的，必须签订协议书。
2、分清订金与定金：订金不是一个法律概念，是预付款的一种支付手段，不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是合同当事人为确保合同履行而约定的一种担保形式。在签订认购书时，要注意认购书上写的是哪种金，以维护自身权益。
3、将退定金写进协议书：在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中，以避免不必要的纠纷。

什么是定金、订金、诚意金？

1、定金：在合同签订或履行之前，由购房者支付一定数额的金钱作为担保方式，又称保证金。定金支付后不能退还。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
2、订金：购房者和卖方就房产买卖达成初步的协议，准备进一步的协商细节而签订的临时认购协议，购房者支付订金后取得了在此期限内的优先房产购买权。订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返还。
3、诚意金：买卖双方之间签订合同的一种体现，在法律上是没有诚意金之所，因此买卖双方未能达成交易时，诚意金是无条件退还的。
总之，购房者在缴纳认购金时应该注意开发商的预售证情况以及认购金的性质。在签订定金协议或购