二手房贷款流程及房屋过户费分摊

房屋过户费谁来交

在购买房屋时，买卖双方需要支付一定的房屋过户费，但是关于这些费用的具体分摊问题，很多人并不是很清楚。实际上，根据相关的法律法规规定，房屋过户费用应由买卖双方一同承担。具体来说，买家需要支付房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、以及200元的权属登记费取证费；卖家则需要缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%(房产证未满2年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。因此，在购买房屋时，买卖双方需要提前考虑好这些费用的分摊问题，以避免在交易过程中出现纠纷。

二手房贷款买房子的流程

对于大多数人来说，购房是一项非常重要的决策，而二手房贷款则是很多人选择的一种方式。那么，二手房贷款买房子的具体流程是怎样的呢？首先，需要看房子并签订购房合同，在确认好房屋信息以及价格后，买卖双方需要一同到银行申请贷款。此时，双方都需要带齐相关的资料，包括个人资料以及房产资料。银行会联系指定的房地产评估机构进行房屋评估，评估费用一般由购房者承担。评估完成后，银行会根据评估值来计算放款额度。等待银行审核通过后，购房者需要向卖方支付首付款。接下来，需要进行物业交接和过户，过户当天需凭借银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。完成过户后，购房者可到银行办理房产抵押，银行会将贷款直接打到卖方账户里，之后按照合同执行月供。最后，领取不动产权证即可完成整个流程。

银行放款

在完成房屋过户和产权过户之后，购房者需要到银行办理房产抵押。银行会将贷款直接打到卖方的账户里，之后按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证的过程中，可能会出现一些保险费或者手续费，具体情况需要咨询银行。整个流程中，买卖双方需要一同配合