二手房房产证领取和贷款过户流程详解

二手房房产证的领取流程

二手房的房产证是买家购买房屋后必须要领取的证件之一。一般而言，房产证的领取需要在当地房屋交易中心进行。与新房拿证不同，购买二手房需要等到房屋交易中心将原房主的产权过户到新房主名下之后才可以领取。在常规情况下，买家需要等待约一个月的时间，才能够领取新的房产证。

二手房房产证的领取流程如下：

1、在买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。在办理登记时，需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。
2、当买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、在完成买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。在办理申请时，需要准备的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表等。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二手房贷款过户流程

如果买家需要贷款购买二手房，那么就需要了解二手房贷款过户的流程。下面是二手房贷款过户的具体流程：
1、在买卖双方选择好的中介公司进行相关手续登记，并交纳定金。手续登记完成后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，每个地区的时间可能会有所不同。
2、待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
3、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
4、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写房屋所有权转移登记申请书，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
5、在这个等待时间里，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
6、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知买家，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
总之，在进行二手房房产证领取和贷款过户时，一定要了解清楚具体流程，以免出现不必要的麻烦。