预售合同和购房合同的区别及注意事项

预售合同和购房合同有何区别

在房地产交易过程中，预售合同和购房合同是两个不同的概念，有着不同的含义、风险、合同性质和违约后果。

预售合同和购房合同的含义不同

预售合同是指在房屋还没有建造好的情况下，交付使用之前所签订的合同。而购房合同是指房子已经建造好了，并且已经取得了房地产权证，是一种商品房。通过楼盘销售所签订的合同，就叫做购房合同。

预售合同和购房合同的风险不同

预售合同中的房子是还处于建设当中，未来情况是不可预见的，这中间如果开发商出现资金不足，而造成了烂尾，那么很可能会导致房子住不进去，钱也收不回来，所以有一定的风险性存在。而购房合同的房子是已经建好，并且还取得产权证，小区的设施也已经完善，签订了合同之后，后期开发商会配合购房者办理房产证，相对来说会更为保险，风险系数基本不存在。

预售合同和购房合同的合同性质不同

对于预售合同来说，交付房屋不是必备条件，而对于购房合同来说，交付房屋以及支付房款则是必备的条件，必须要履行。

预售合同和购房合同的违约后果不同

预售合同出现违约情况时，违约方只需承担合同相应责任，而购房合同除了需要承担违约责任，还需继续履行合同中的条款。

签购房合同有哪些注意事项

在签订购房合同的过程中，购房者需要注意以下几点：

1、仔细阅读合同条款

购房者在签订合同时一定要仔细阅读里面的条条款款，其中就涉及到了具体交房的时间，不要模棱两可，必须要明确到是哪一年、哪一月、哪一日。因为购房者最害怕的就是开发商延期交房，很可能会造成烂尾楼的出现。所交的钱就很难收回，一定要确保交房的标准，需要约定延期交房的赔偿标准是什么，保护好自己的权益。

2、明确公摊面积和退房条件

签订的时候还需要在合同里面明确公摊面积是多少，包括差价范围，还有退房的条件又有哪些?如果出现一些特殊情况，购房者有权利退房，这在合同里面要明确表现出来。