共有产权房的买卖手续和限制

共有产权的房子能卖吗

共有产权房的限制

共有产权房可以卖，但是有一定的限制。共有产权房指的是房子的产权不只是购房者一个人所有，还有一部分属于政府的房子，作为共有产权房的拥有者，购房者拥有的是完整的使用权，但是房屋产权却只有一部分。共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售。作为购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

买卖共有产权房需要哪些手续

买卖共有产权房需要办理的手续相对比较多。首先，买卖双方需要持买卖协议、身份证、户口本、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。其次，根据房地产交易管理部门的规定，要求对交易的房地产进行价格评估。之后，买方需要到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。最后，等待领取房屋所有权证。买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，需要缴纳工本费，领取新的土地使用权证。

共有产权房的售价定制

共有产权住房的售价定制比较严格。为了抑制投资投机性购房，共有产权住房将按照市场价格进行销售。其中，交付未满1年的市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格；交付满1年的市场销售价格，参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。单套住房销售价格在上述市场销售价格基础上，结合楼层、朝向、位置等因素，实行差价浮动。所以，共有产权房的售价比较合理，但是受到限制，需要购房者在购房之前做好充分的了解和准备。