二手房交易中的税费如何征收？

二手房所得税如何征收

二手房交易是一项大宗交易，涉及到的税费也比较繁琐。其中个人所得税、契税、印花税和营业税是二手房交易中的主要税费。以下将详细介绍二手房交易中各种税费的征收方法。

个人所得税的征收方法

在二手房交易中，个人所得税是卖方需要缴纳的一项税费。对于有明确房屋原值的房屋，个人所得税按照1%来征收。而对于地税系统中未能查询到房屋原值的房屋，个人所得税则按差额20%来征收。具体计算方法如下：
个人所得税=二手房交易总额*1%或(二手房交易总额-卖方买房价)*20%。
需要注意的是，如果房屋同时满足以下两个条件，即为家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。如果只满足其中一个条件，则必须缴纳个人所得税。

契税、印花税和营业税的征收方法

在二手房交易中，契税、印花税和营业税是买卖双方需要缴纳的税费。其中，普通住宅的契税计算方法为：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。非普通住宅的契税计算方法为：3%。别墅的契税计算方法为：4%。需要注意的是，首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
印花税的税率为0.5%，从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
营业税的税率为5.55%，卖方需要缴纳。如果个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；如果个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；如果个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税。
综上所述，二手房交易中的税费涉及到的计算方法比较复杂，需要注意各种税费的征收规定。在购买二手房时，建议提前了解相关税费信息，以避免因为税费问题导致交易失败或者出现纠纷。