如何审核商品房买卖合同，避免合同无效？

如何审核商品房买卖合同？

在购买商品房之前，购房者需要仔细审核买卖合同，以免出现法律障碍，影响购房人的顺利购房。首先，购房者需要注意审核土地使用权是否存在抵押。因为很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。购房者可以向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。如果开发商隐瞒此抵押情况，可能对购房人构成法律障碍。
其次，购房者需要仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。商品房开发的法定手续包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。购房者需要仔细核查这些手续是否具备，并且查看相关证件是否真实有效。
最后，购房者需要咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序，并且注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。只有在审核完全无误之后，购房者才能签订买卖合同。

商品房买卖合同无效的情况有哪些？

在审核商品房买卖合同时，购房者需要了解商品房买卖合同无效的情况，以免出现法律问题。首先，出卖人主体不当导致的合同无效。这种情况包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格，没有房地产开发经营的经营范围；二是，出卖人没有销售资格，没有相应的销售资格。如果出卖人没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等，将会导致合同无效。
其次，买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。例如，不符合国家限购政策。
再次，出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实也会导致合同无效。如果开发商将所销售的房屋抵押，并且隐瞒该事实，购房者可以请求法院确认合同无效，并且要求开发商承担一倍的赔偿。
最后，出卖人将拆迁安置房屋予以销售也会导致合同无效。买受人可以请求法院确认合同无效，并要求开发商给予一倍的经济赔偿。

如何避免商品房买卖合同无效？

为了避免商品房买卖合同无效，购房者需要注意以下几点。首先，购房者需要仔细审核买卖合同。审核时，需要仔细核查土地使用权是否存在抵押，开发商应当办理的法定手续和相关证件是否具备，并且咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。如果发现买卖合同存在问题，应当及时向有关部门和律师咨询，以免出现法律问题。
其次，购房者需要选择有信誉的开发商和房产中介公司，以免出现不良开发商和房产中介公司的欺诈行为。购房者可以通过查询有关信息，了解开发商和房产中介公司的信誉度和经营状况，以便做出正确的购房决策。
最后，购房者需要了解有关法律法规和政策，以便在购房过程中自我保护。例如，购房者可以了解国家限购政策和商品房预售制度等政策，以便在购房过程中维护自己的合法权益。