如何了解新房交房面积及购房注意事项

了解新房交房面积有哪些

对于购房者来说，了解新房的交房面积是非常重要的。一般来说，新房的交房面积包括建筑面积和公摊面积两部分。

建筑面积

房屋的建筑面积是指房屋内部建筑面积和外围建筑面积的总和。内部建筑面积包括卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等等的室内使用面积和墙体面积。外围建筑面积包括楼梯、墙体、玻璃墙等房屋外部的使用面积。

公摊面积

房屋的公摊面积包括室内公摊面积和室外公摊面积。室内公摊面积包括配电间、垃圾间、电梯·楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等室内的公摊面积。室外公摊面积包括单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

购房须注意的事项

在购买新房时，除了了解新房的交房面积外，还需要注意以下几点。

注意房款约定

在和开发商签订购房合同时，要注意合同中的房款约定。有的开发商会在合同中约定，在房款结清之前可以顺延房屋的交付，这对购房者来说是非常不利的条件。因此，购房者在签订合同时一定要仔细阅读合同内容。

物业费缴纳问题

在办理新房交房时，需要缴纳物业费。购房者要注意物业费是多久缴纳一次，有的开发商或物业会要求一次付一年或多年的物业费，这是不合理的。根据有关规定，物业费的各项费用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性预收多年的管理费。

先验房再办理手续

有些开发商在交房时，会要求业主先办理手续，并且还会要求购房者缴纳相关费用之后，才允许业主验房。这一程序其实是不合理的，业主应该先验房后办理手续。在验房时发现问题，应该书面呈递给开发商并让其签收处理，以免以后产生纠纷。

建议业主集体收楼

由于很多人对于房屋验房等专业知识的匮乏，建议购房人在交房的时候可以集体交房，可以聘请专业的指导协助验收。这不但可以弥补单一房主知识的匮乏，也可以引起开发商的重视，促使开发商在交房过程中就房屋问题积极做出处理。