买房签合同注意事项

核实开发商证件

在购买房屋时，首先要核实开发商的证件，包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证等五证。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证是最关键的，必须要看准确了。特别是预售许可证的原件，一定要仔细核实。只有开发商的证件都齐全，才能够确保买房的安全性。

规范合同文本

其次，购买房屋时，买卖合同文本一定要规范，最好到房产局网站上下载打印就可以。在签订合同时，一定要认真审视阅读，并认真填写。合同中应该明确规定每平方米的价格，包括其他费用的费用，如水暖、煤气的初装费等，应一并列明。同时，还要看清计价方式与总价款，该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。

注意合同条款

最后，要注意合同条款中双方填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。主要研究开发商的合同补充部分，注意不伤害自己的利益或者放弃自己的相关权利。签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。同时，还要注意出卖人逾期交房的违约责任，以及延期交房是否有赔偿。交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
综上所述，购买房屋时需要注意的事项很多，一定要仔细核实开发商的证件，规范合同文本，注意合同条款等。同时，购买房屋也需要提供一些材料，如夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明、收入证明(银行指定格式)、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)、资信证明，以及借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等。出卖人应提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证等材料。只有在仔细核实和规范的前提下，才能够确保购房的安全性和合法性。