买新房和买二手房交易方式等有哪些区别？

买二手房贷款与新房贷款有什么区别

买二手房贷款与买新房贷款的区别是有很多的，从贷款额度、首付款计算方式、税费、交易方式、程序繁简等方面都有所不同。在选择购房时，我们需要了解这些区别，根据自己的情况做出最佳选择。

贷款额度不同

买新房贷款的额度为70万，贷款期限为30年；而买二手房贷款的额度为60万，贷款期限为20年。这是由于二手房的房龄相对较长，银行会对房龄进行考虑，所以贷款额度会较新房略低一些。

首付款计算方式不同

买新房时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而买二手房贷款是根据“二手房评估价”作为参考。评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。

税费不同

房产交易必须支付一些税费，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。买新房需要缴纳契税与城市维护建设税，而买二手房则需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。

交易方式不同

买新房主要是自行交易，而买二手房则有自行交易和委托交易两种方式。需要注意的是，二手房交易纠纷事件相对较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。

程序繁简不同

买新房时，很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。而买二手房时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。同时，二手房存在一定的产权纠纷等问题，需要购房者谨慎选择。
总之，买新房和买二手房都有各自的优缺点，购房者需要根据自己的实际情况和需求做出最佳选择。无论是买新房还是买二手房，都需要认真了解相关的政策和法规，避免因为不了解而产生不必要的损失。