组合贷款的条件和办理流程

组合贷款：分开放款

组合贷款是一种同时申请公积金贷款和商业贷款的方式。但是，很多人对组合贷款的放款时间存在疑问，认为组合贷款是同时同一天放款的。事实上，组合贷款是分开放款的，因为公积金贷款和商业贷款是由两个系统分别办理的。最终，银行会先放款给公积金贷款，再放款给商业贷款。因此，组合贷款的放款时间不一定是同时同一天。

组合贷款的条件

申请组合贷款需要符合一定的条件。首先，需要有合法的身份证明和按时足额缴存住房公积金的自然人身份。其次，需要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。此外，需要有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。还需要有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%。最后，需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。符合当地公积金管理部门规定的借款条件也是必要条件。

组合贷款的办理流程

组合贷款的办理流程比较繁琐，需要经过多个步骤。首先，需要通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求；通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求。其次，需要分别向住房资金管理中心和建设银行提出书面贷款申请，并提交有关资料。接着，需要签订合同获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。最后，客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同。公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款。