大产权房和小产权房有什么区别？

大产权房的房产证

大产权房是有房产证的，但需要满足一定的条件。首先，大产权房指开发商在缴纳土地出让金后，建设在合法土地上的房产，这样的房子可以正常办理房产证。如果交房已经相当长一段时间，但仍未办理房产证，有可能是其他原因导致了办证被搁置。在这种情况下，购房者可以与开发商沟通，了解具体的情况。如果是开发商原因导致的延误，购房者可以要求赔偿。但如果是购房者自己原因导致的，如未提供相关材料等，就需要购房者自行承担责任。

小产权和大产权的区别

除了大产权房，还有一种房产叫做小产权房。那么小产权和大产权有什么区别呢？小产权房的房产证是由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。相比之下，大产权房的房产证是由国家颁发，被国家认可和接受。另外，小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。而大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。此外，个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行，而职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。购买小产权房之后，若要再转让，则必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。而购买大产权房之后，则可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

大产权70年后的处理方式

一般来说，大产权房的产权期限为70年。那么，大产权70年后怎么办呢？首先要明确的是，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。根据国家规定，大产权70年产权到期后，可以采用以下两种方式来处理：第一种情况是房屋70年产权到期，国家要收回土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。另一种情况是70年土地使用权到期，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。因此，购买大产权房时，需要注意产权期限并了解处理方式，以便避免不必要的麻烦。