房产过户须知：没有土地证可以过户吗？

土地证和房产证的作用

土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据，在办理房产过户手续时必须提供。土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，而且土地证上还会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那么就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、出租或抵押。房产证是证明房屋所有权的法律凭证，它是购房者的一份重要证明，在房屋交易、抵押贷款、拆迁补偿及继承等方面都有重要作用。

没有土地证的风险

如果在购房时只拿到了房产证，没有拿到土地证，将承担一定的风险。首先，很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，导致你的房子想要进行再交易也会变得十分困难。其次，根据规定，房产如果要上市交易，必须出示房产证和土地证，没有土地证的房产无法上市交易。此外，如果房屋拆迁，评估价格为房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值。如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

没有土地证可以过户吗？

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么在办理过户时一定会遭到拒绝。因此，如果你发现自己的房子仅有房产证没有土地证，应该尽快追回自己的土地证，只有两证齐全才能保障自己的权益。