房产认购书定金退还规定详解

房产认购书定金可以退吗？了解一下相关规定

在购房过程中，定金是不可或缺的一环。但是，如果因为某些原因，购房交定金后想要退回定金，到底是否可行呢？以下是我们了解到的相关规定。

1、签约违约情况下的定金处理方式

如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

2、预售合同签约不成的定金处理方式

如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

3、合同修改导致签约未成的定金处理方式

如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还。卖方违约的，应双倍返还定金。
综上所述，购房交定金前，购房者需要了解相关规定，以避免因为未知情况而造成不必要的损失。

买房交定金要注意什么？

1、购房定金的份额不得违反法律规定，定金应当书面约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20%。
2、购房定金份额不超过20%，当事人约定的定金金额超过主合同标的金额20%的，人民法院不予支持。也就是说，超过20%的不属于定金，不适用法律规定的定金罚则。所谓定金罚则，债务人实行债务后，定金应抵为价款或回收。支付定金的一方不实行约定债务的，无权要求返还定金；收到定金的一方不实行约定债务的，应当双倍返还定金。
总之，在购房交定金前，购房者需要了解相关规定，以避免因为未知情况而造成不必要的损失。同时，在与房屋交易过程中，双方应该严格按照合同规定履行各自的义务，以避免违约带来的不良后果。