如何避免购买到烂尾楼及维权

银行按揭和房屋买卖的不同法律关系

购房者在购买房屋时需要向银行申请按揭贷款，银行会借钱给购房者来支付房款，因此购房者和银行之间是借贷关系。而对于购房者和开发商之间则是房屋买卖关系。这意味着，即使购房者买到了烂尾楼，他们仍然需要向银行还贷款。这听起来很不公平，但实际上这是法律规定的。因此，购房者在购买房屋时一定要谨慎，避免购买到烂尾楼。

如何避免购买到烂尾楼

购房者在购买房屋时可以采取一些措施来避免购买到烂尾楼。首先，购房者可以查看开发商的资质等级。开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。一级和二级的开发商实力较强，烂尾的概率也较低。其次，购房者要检查开发商的“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。这些证书是购房者购买房屋的法定依据。第三，购房者要查看开发商的营业执照，辨别真伪。有正规营业执照的开发商开发的项目比较可靠。第四，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问已经住进去的用户，了解交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。同时可以通过互联网了解用户体验。第五，购房者可以关注开发商的年报，了解其经济实力和运营状况，这可以较为准确地反映开发商的可靠性。

如何维权

如果购房者不幸购买到了烂尾楼，他们需要采取措施来维权。首先，购房者可以向房屋所在地的房屋管理部门投诉，要求开发商按照合同约定完成房屋建设。其次，购房者可以向法院起诉开发商，要求其承担违约责任。最后，如果开发商已经破产或跑路，购房者可以向银行申请赔偿。在此，建议购房者在购买房屋时一定要谨慎，尽可能避免购买到烂尾楼，以免带来不必要的麻烦。