买洋房，如何选择层数和注意事项？

洋房层数选择

洋房一般都是6-7层，但是在选择时需要注意几点。首先，要避免选择一楼和顶楼。一楼会容易潮湿，尤其在下雨天更加明显，对于风湿病人更不适宜。而顶楼则存在漏水问题，夏季屋顶过热，会影响居住体验。中国人都讲究“金三银四”，因此选择三楼四楼较为合适。如果家里有需要养宠物或者喜欢花园阳光房等，则只能选择一楼。对于行动不便的人群，则尽量选择低楼层。

选择洋房要注意的事项

在选择洋房时，需要重点关注容积率，如果该数值高于2.5，会影响居住舒适度。如果不是纯洋房社区，则建议分开衡量，单独计算洋房组团的容积率。此外，户型面宽也是需要注意的，面宽距离越大，通风、采光就越好，居住舒适度也更高。端头户型是最好的选择，可以形成三面观景。需要注意的是，许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间，但花园面积是计入产权证的，还是属于小区业主共有，购买前一定要问清楚。

品牌开发商和物业服务的重要性

在购买洋房时，最好选择品牌开发商，因为他们通常拥有更足够的实力，提供的硬件配套设施更加完善，还能引入优质的教育资源和商业配套。随着配套的不断完善，品牌开发商的项目还能带动整个区域的发展，提升片区的升值潜力。另外，物业服务也是需要重视的，优质的物业管理可以使物业增值10%甚至20%，对整个社区的居住体验有重要影响。在选择物业时，需要注意门卫对陌生人的态度、小区绿化是否整洁、建筑外墙面是否清洁、物业服务的反应速度及各种设备的状况等，最好去该物业公司服务过的小区考察一下。