二手房按揭贷款办理注意事项

评估价与最高贷款额度

办理二手房按揭贷款首先需要了解的就是评估价与最高贷款额度。银行在放贷时会根据合同价和评估价来确定最高贷款额度，一般取两者之间的较低值乘以贷款成数。因此，借款人需要提前了解房产的评估价和合同价，以便在办理贷款时进行对比，并确保贷款额度不会低于自己的需求。同时，借款人还需要注意，银行对于不同城市的贷款利率有所不同，具体以当地银行为准。

贷款成数和利率

不同银行对于二手房贷款的政策也有所不同，借款人需要提前了解各家银行的政策和要求。一般而言，银行对于首套住房的贷款政策是首付四成、基准利率，而第二套房的政策则是首付六成、利率上浮20%。此外，若借款人首次使用公积金贷款且贷款期限五年以上，则公积金贷款利率均根据4.50%来执行。因此，借款人需要提前了解各项政策和利率，以便在选择银行和贷款产品时做出最合适的决策。

贷款银行的选择

在选择贷款银行时，借款人需要综合考虑各家银行的服务特色、贷款品种、还款便利程度和工资发放银行等条件。一般而言，借款人选择常见的房贷产品时，可以优先考虑综合条件较好的银行。此外，借款人还需要注意银行的还款方式选择，主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合收入稳定的工薪阶层，而后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。
办理二手房按揭贷款需要借款人提供收入证明和个人信用情况等相关资料。因此，借款人需要提前准备好相关证明文件，并确保自身的信用记录良好。此外，借款人还需要根据自身实际情况做出合理的还款计划，以确保按时还款，避免贷款出现逾期等问题。综上所述，办理二手房按揭贷款需要借款人提前了解各项政策和要求，并选择合适的银行和贷款产品，确保贷款过程顺利，避免出现差错。