夫妻间房产更名及注意事项

夫妻间房产更名的条件

夫妻间的房产更名，根据相关规定，只有在满足三种条件时才不需要缴纳任何税费。首先，如果其中一人已经具有原房产的拥有权，现在只需要将其过户或者增加另一方的名字作为共有产权人，那么就不需要缴纳税费。其次，如果夫妻双方共同拥有该产权，现在需要将其过户给另一方，也不需要缴纳任何税费。最后，如果夫妻双方共同拥有该产权，现在只是更改双方产权的比例，同样也不需要缴纳税费。需要注意的是，在这三种情况下，虽然不需要缴纳税费，但是会根据相关规定收取更换房产证的工本费。

夫妻间房产更名的手续

如果想要办理夫妻间的房产更名，就必须在拥有该房产的房产所有权证的情况下，夫妻二人必须同时在现场。之后填写《房屋所有权登记申请书》，并根据房屋性质提交所需要的相关证件。如果是房改房的话，必须有原售房单位的证明，并且要写清楚变更原因；如果是商品房、经济适用房则需要夫妻写变更申请书并写明原因。需要注意的是，如果该房子的房贷还没有还清，是无法进行产权更名的，必须要等到贷款还完以后。此外，如果是在婚内进行产权更名的话，该房子还是属于夫妻双方的共有财产。

夫妻间房产更名需要注意的事项

夫妻之间的产权变更不需要根据买卖的方式来变更产权人。如果双方是在还没有领取结婚证之前或者是已经解除婚姻关系后进行产权更名的话，在房产证上是不能直接填写对方名字的，只能以赠予的方式进行更名。需要注意的是，夫妻间的房产更名是不同于房产过户的，这两种定义不能一概而谈。因此，最好在办理之前咨询一下当地相关部门，做好充分准备，以免出现不必要的麻烦。总之，夫妻间的房产更名是非常常见的，只要满足相关规定，就可以顺利完成手续。