如何选择最优的房贷提前还款时机？

什么时候提前还房贷最划算？

按照等额本金还款方式，选择在第九年末或第十年前提前还款是最明智的选择。这是因为随着客户不断还款，月供会逐渐减少，而利息占比也会逐渐减少。在此时提前还款，能够减免更多的利息。如果等到还款后期才开始进行提前还款操作，可能减免的利息并不多。另外，如果在刚办下房贷的时候就进行提前还款操作，可能需要支付一定违约金。因此，最好在第九年末或第十年前进行提前还款。

提前还款会重新计算利率吗？

不会，提前还贷，贷款利率仍然会根据贷款合同上规定的利率执行。但是，提前还款后，贷款利息会发生变化。另外，如果想要提前还清全部贷款，需要至少在还款日到来之前提前7天申请。银行审核相关材料无误后，可以提前还清，不需要再计算利息。

不同银行的提前还款规定有何不同？

不同银行的提前还款规定不同。例如，工商银行想要提前还款，必须提前一个月申请，房贷没有满三年的要罚三个月的利息，满三年的没有罚息，而提前还款的金额必须是月供的6倍以上。建设银行规定，房贷不满一年提前还款的，按照提前还款金额的三个月利息进行罚息；房贷满一年不足两年的，罚两个月利息；房贷满两年不足三年的，罚一个月利息；房贷满三年以上，提前还款没有罚息。农业银行规定，房贷不满一年提前还款的，按照提前还款金额的6个月利息进行罚息；房贷满一年不足三年的罚三个月利息；房贷满三年以上罚一个月利息。中国银行规定，房贷不满一年提前还款，按照提前还款金额的三个月利息进行罚息；房贷满一年不满两年的罚息两个月；房贷满两年不满三年的罚息一个月；房贷三年以上无罚息，具体以借款合同为主。因此，在进行提前还款操作时，需要先了解银行的规定，避免不必要的罚款。