网签购房合同：流程与作用

了解网签购房合同

网签购房合同是指双方在签订房屋买卖合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的合同。在备案后，会生成一个网签号，方便用户在网上进行查询。这项措施旨在让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，同时签合同后也可以撤销。在了解网签购房合同的同时，也需要了解其流程。

网签购房合同流程

首先，买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息。在经过买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请备案。接下来，网签系统将对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验。如果符合备案条件，则记载入登记薄，完成网上备案，并生成合同编号。同时，网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。此外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同是否已备案。如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

网签购房合同的作用

网签购房合同的作用是让房地产交易更加规范透明，防止“一房多卖”，保障购房人的合法权益。网签合同备案后，购房人可以通过网上查询其购买的房屋是否已经备案。如果合同有任何争议，双方也可以依法解决。此外，网签合同还可以保障开发商的权益，一旦合同备案，开发商就无法恶意违约或者变更合同内容。因此，网签购房合同的出现，对于房地产市场的健康发展具有积极的促进作用。
总之，网签购房合同是一项能够保障购房人利益的制度性安排。了解网签购房合同的流程和作用，有助于购房人增强自我保护意识，避免在房产交易中遭受经济损失。同时，网签购房合同的出现也对于房地产市场的规范化发展起到了积极的推动作用。