二手房交易税费指南

二手房交易买方卖方分别要交哪些税费

二手房交易是房地产市场中的重要组成部分，对于买方和卖方都需要了解相关税费问题。以下是买卖双方需要了解的税费内容。

一、买方需要交纳的税费

1、契税
买方需要交纳的主要税费是契税。根据《契税暂行条例》规定，买方购买房产需要交纳契税，具体征收标准与房产类型和面积有关：
（1）购买90平以下房产的1%；
（2）购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；
（3）购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。
2、交易手续费
在房屋交易过程中，买方还需要支付交易手续费。根据国家规定，交易手续费标准为2元/平方米×建筑面积。

二、卖方需要交纳的税费

1、契税
卖方需要交纳的主要税费也是契税。具体征收标准与房产类型和持有时间有关，如下：
（1）不满两年（无论是否唯一）5.6%；
（2）满两年不满五年（无论是否唯一）1%；
（3）满五年唯一住房免税；
（4）满五年不唯一住房1%。
2、印花税
卖方还需要交纳印花税，一般由买卖双方分摊。印花税的征收标准是房屋成交总额×0.05%。

三、其他税费

除了买方和卖方需要交纳的主要税费外，还有其他的税费需要注意：
1、城市维护建设税：房屋买卖双方都需要交纳，税率为房屋交易价格的7%。
2、教育费附加：房屋买卖双方都需要交纳，税率为城市维护建设税的3%。
3、个人所得税：卖方需要交纳个人所得税，具体征收标准与房产类型和持有时间有关。
以上是二手房交易中买卖双方需要了解的税费内容，具体征收标准可能会因地区和时间等因素而有所不同，建议在交易前咨询专业人士。