买房满2年和满5年有什么不同？

满2年和满5年的区别

在购房的过程中，满2年和满5年是两个重要的时间节点。满2年和满5年的区别不仅在于时间的长短，也体现在税费优惠和房屋交易收益方面。下面我们来看看满2年和满5年之间的具体差别。

概念不同

满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。也就是说，如果你在2018年1月1日买了一套房，那么在2020年1月1日这个时间节点之后，你的房产就已经满2年了。而满5年则是在2023年1月1日之后。

个人所得税优惠

从个人所得税的角度看，买房满两年需要缴纳1%的个人所得税；若是买房满五年的话个人所得税就会全免。这样看来，满五年的优惠政策就会比较大，可以极大的减轻自己的财政负担。

增值税和附加税优惠

从增值税和附加税的角度看，若买房满两年，并且不动产证办理满两年的话，对于普通住宅不征收增值税。若是不动产证不满两年的话，或者是房子属于非普通住宅，这时需要缴纳5.6%的增值税。而若买房满五年的话，增值税是全免的。

房屋交易收益

从房屋交易收益的角度看，房屋产权证满两年，需要缴纳房屋交易收益的20%，或者是房屋总价格的1%。而如果房屋产权证满五年，且不是唯一的一套房，则需要缴纳房地产差交易收益的20%或房屋总价的1%。也就是说，满五年的房子在出售时的交易收益方面也有很大的优势。
综上所述，满2年和满5年之间的区别还是比较大的。在购房的过程中，我们应该根据自己的实际情况来选择合适的时间节点，以获取更多的税费优惠和交易收益。